近年来，返回农村建房的人越来越多，然而农村自建房限制也随之增多。日前，2020年自建房又有新规，农村建房“八不准”发布，如果违规，一经发现，立即拆除。

　　一、农村建房“八不准”有哪些内容？

　　根据自然资源部、农业农村部联合下发《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》和《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，农村村民住宅建设要依法落实“一户一宅”要求，严格执行各省（自治区、直辖市）规定的宅基地标准，不得随意改变。

　　“八不准”内容如下：

　　1、不准占用永久基本农田建房。

　　2、不准强占多占耕地建房。

　　3、不准买卖、流转耕地违法建房。

　　4、不准在承包耕地上违法建房。

　　5、不准巧立名目违法占用耕地建房。

　　6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

　　7、不准非法出售占用耕地建的房屋。

　　8、不准违法审批占用耕地建房。

　　同时，通知明确，对通知下发后出现的新增违法违规行为，会以“零容忍”的态度依法严肃处理，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件，该追究责任的要追究责任。

　　二、农村建房用地政策内容

　　1、自然资源部征求农业农村部意见后，在年度全国土地利用计划中单列安排，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地，年底实报实销。当年保障不足的，下一年度优先保障。

　　2、对农村村民住宅建设占用农用地的，在下达指标范围内，各省级政府可将《土地管理法》规定权限内的农用地转用审批事项，委托县级政府批准。

　　3、在县、乡级国土空间规划和村庄规划中，要为农村村民住宅建设用地预留空间。已有村庄规划的，要严格落实。没有村庄规划的，要统筹考虑宅基地规模和布局，与未来规划做好衔接。要优先利用村内空闲地，尽量少占耕地。

　　4、对农村村民住宅建设占用耕地的，县级自然资源主管部门要通过储备补充耕地指标、实施土地整治补充耕地等多种途径统一落实占补平衡，不得收取耕地开垦费。县域范围确实无法落实占补平衡的，可按规定在市域或省域范围内落实。

　　5、农村村民住宅建设要依法落实“一户一宅”要求，严格执行各省（自治区、直辖市）规定的宅基地标准，不得随意改变。宅基地审批要严格落实《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）。

　　另外，国家也发话了，不提倡、不鼓励在城市和集镇规划区外拆并村庄、建设大规模农民集中居住区，不得强制农民搬迁和上楼居住，以此来保障农民的住房权益。